FILING OF TEMPORARY ORDER IN LAND REGISTRY AND INVALIDITY OF TRANSACTIONS - REQUIRED DOCUMENTS

Καταχώρηση 2013/07/24

Σύμφωνα με το 691 παρ. 6 ΚΠολΔ, όπως αυτή προστέθηκε με το άρθρο 48 παρ. 2 του Ν. 3994/2011 και αναριθμήθηκε σε παρ. 6 με τα άρθρα 16 παρ. 2 και 110 παρ. 20 του Ν. 4055/2012: «Προσωρινή διαταγή που έχει ως αντικείμενο την απαγόρευση μεταβολής της πραγματικής ή νομικής κατάστασης ακινήτου ή πλοίου ή αεροσκάφους επιδίδεται, μαζί με την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων επί της οποίας εκδόθηκε, στην αρχή που είναι αρμόδια να τηρεί το βιβλίο κατασχέσεων ή το νηολόγιο ή το μητρώο, και εγγράφεται στο αντίστοιχο βιβλίο, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 713 και 714, οι οποίες εφαρμόζονται αναλόγως.».

Πλέον ορίσθηκε ρητά ότι απαιτείται η εγγραφή της προσωρινής διαταγής περί μη μεταβολής της πραγματικής και νομικής κατάστασης ακινήτου και έτσι δόθηκε οριστική λύση στο αμφισβητούμενο ζήτημα εάν η χορήγηση προσωρινής διαταγής απαγόρευσης της νομικής και πραγματικής κατάστασης ακινήτου, έστω και εάν δεν έλαβε χώρα καταχώρησή της στα βιβλία μεταγραφών, καθιστούσε ή όχι άκυρη τη διάθεση του ακινήτου.

Μεταγενέστερη της προσωρινής διαταγής διάθεση (εκποίηση)

Σχετικά είχε κριθεί ότι η μεταγενέστερη της προσωρινής διαταγής διάθεση (εκποίηση) πλήττεται με ακυρότητα, η οποία θεμελιώνεται όχι στο άρθρο 175ΑΚ, αφού ο νόμος (691 παρ. 2 και 700 παρ. 3 ΚΠολΔ) δεν προβλέπει ακυρότητα της απαγορευμένης με προσωρινή διαταγή διάθεσης, αλλά στο άρθρο 176ΑΚ, σε συνδυασμό με το άρθρο 691 παρ. 2 ΚΠολΔ, κατ` αναλογία με τα ισχύοντα επί δικαστικής απόφασης, με την οποία προσμοιάζει, χωρίς να είναι, η προσωρινή διαταγή (Α.Π 866/2004 και Α.Π 133/2004), ή κατ` άλλη, αποκλίνουσα της ανωτέρω, άποψη (Α.Π 561/1999 και μειοψ. στην Α.Π 133/2004), η ακυρότητα αυτή διάθεσης θεμελιώνεται όχι στη διάταξη του άρθρου 176 AΚ, αφού η προσωρινή διαταγή δεν είναι δικαστική απόφαση, αλλά στις διατάξεις των άρθρων 175 AΚ και 691 παρ. 2 ΚΠολΔ.

Με βάση την άποψη αυτή η εν λόγω ακυρότητα αποτελούσε έννομη συνέπεια της παράβασης της απαγόρευσης, χωρίς να επιβάλλεται προηγούμενη μεταγραφή της προσωρινής διαταγής από τις διατάξεις των άρθρων 1192-1198 ΑΚ ή από άλλη διάταξη και συνεπώς υφίστατο ακυρότητα και παρά τη μη μεταγραφή της προσωρινής διαταγής και την επικαλούμενη καλή πίστη εκείνου προς τον οποίο έγινε η διάθεση (Α.Π 1198/2008, Α’ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ – Α.Π 866/2004 – Α.Π 133/2004 – Α.Π 561/1999 – ΜονΠρΡοδ 59/2009, Α’ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ).

Για την εγγραφή εκδοθείσας προσωρινής διαταγής στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου απαιτούνται:

1. Αίτηση

2. Επίσημο επικυρωμένο αντίγραφο της αίτησης με τη σημειωμένη επί αυτής εκδοθείσα προσωρινή διαταγή (όχι φωτοτυπία ή αντιπεφωνημένο αντίγραφο), με έκθεση κατάθεσης και πράξη ορισμού δικασίμου πρωτότυπη με στρογγυλές σφραγίδες.

3. Δύο περιλήψεις της προς μεταγραφή πράξης νόμιμα χαρτοσημασμένες

Καλληδώνης Νικόλαος

Lawyer

ΜΔΕ Αστικού και Ποινικού Δικαίου

nkallidonis@yahoo.com